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巴马赐福湖国际长寿养生度假小镇项目一期可行性研究报告


一、项目名称
巴马赐福湖国际长寿养生度假小镇项目一期。
二、项目地址与建设规模
位于巴马瑶族自治县东南向那桃乡平林村及巴马镇那坝村、坡贵村和大化瑶族自治县乙圩乡班肖、那达村,距巴马瑶族自治县城约10km。距可满足B737型飞机起降的百色巴马机场80公里,正在规划建设的百色——巴马高速公路将大大提高到达项目基地的交通便捷性。项目与巴马的交通连接主要依靠S208和G323,这两条公路为双向车道盘山公路,路况较好,基本满足现状的项目区的生产生活交通需求。
规划总面积为4.3km2,其中建设用地1404亩(不包括景观用地和道路用地),包括巴马县境内1165亩,大化县境内239亩。
三、项目与整体规划关系
巴马赐福湖国际长寿养生度假小镇项目一期项目12.5km2,本可研研究第一期12.5km2。12.5km2包括了巴马国际养生中心、国际健康管理学院、健康养生国际论坛、居民安置旅游小镇、旅游接待设施、体育休闲公园、健康产业园和农业产业园等内容;项目一期4.3平方公里主要包括巴马国际养生中心、健康管理学院、居民安置旅游小镇、配套农业项目等内容。
四、项目建设单位
兴旅投资有限公司
五、研究工作概述
(一)重点研究的问题
1、通过对项目建设的必要性进行研究,寻找建议依据。
2、通过对需求的预测分析,建设条件的调查研究,确定项目的建设规模和建设方案。
3、根据我国健康服务业与长寿养生休闲度假消费发展需要,结合本项目的具体情况和条件,拟定本项目的生产技术方案。
4、研究项目对环境的影响,对水、电、环保等公用工程进行配套和完善,对项目实施进度提出建议。
5、农民搬迁安置方案。
6、估算项目总投资,分析项目的财务效益,分析项目的抗风险能力,评价本项目技术经济的合理性和可行性。
(二)研究工作范围
本报告的研究范围包括:项目提出的理由、背景及发展前景分析、项目建设规模及产品方案、建设条件与场址选择、工程技术方案、主要原材料供应、节能节水措施、环境影响评价、劳动安全与消防、投资估算、资金筹措、项目的财务评价、风险分析、社会效益分析。
六、指导思想
依据市场发展态势和市场定位,以“自然、生态、田园、具有瑶族风格特色”为总的指导思想,以长寿养生资源和赐福湖生态环境为依托;以高端健康服务业、休闲、度假、会议、商务和生态消费为导向;突出国际品质,地方特色;以健康产业园区和现代生态农业产业园区为利益增长点,其中健康产业园区以国际健康管理学院作为主题核心;突出项目生态环境、生态景观、水系景观、园林景观及生态消费特色;以专业化和独特卖点(USP)作为营销突破口,强化高端市场的“一对一”情感公关营销。完善内外交通道路和形象主题设计,丰富夜游和娱乐项目,循序渐进,逐步推进,滚动发展,有粗有细地推进项目开发工作,努力将其建设成为世界级健康长寿养生度假目的地。
七、建设目标
(一)总体定位
本项目将借助巴马独一无二的长寿资源禀赋以及赐福湖美丽的湖光山色,以“国际化、高端化、规模化、产业化、和谐化、生态化”为原则,满足老中青少不同年龄层次的中外游客旅养、旅居、旅游的消费需求,打造集“健康旅游、健康休闲、健康养生、健康养老、健康文化、健康旅居、健康饮食、健康管理”等多种功能于一体的全息健康养生度假、中外长者健康尊养的世界级旅游目的地。以“身心健康,精神健康”为价值承诺,实现人与自然和谐、人与社会和谐以及人的自我和谐,呈现陶渊明“世外桃源”,康帕内拉“太阳城”的理想境界。
(二)发展目标定位
1、国内外长者尊养旅居目的地本项目建成后,甄选并引进世界健康产业中的龙头企业入驻,创建世界健康长寿产业集群化运营平台,最终将此项目打造成为国内外长者尊养旅居目的地。
2、世界级健康休闲度假健康养生目的地
目前,全世界有很多的度假基地,但是仍然没有一个度假区的评定基本标准,建议充分利用巴马的自然资源优势,将其打造成为世界级健康休闲度假健康养生目的地。

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